5月重心城市二手房成交量延续增长态势。中指研讨院的数据露馅，5月1日至24日，重心20城二手住宅成交10.7万套，同比增长19.5%，增幅较4月不绝扩大。中指研讨院以为，本轮需求开释力度强于往年，低总价、小户型房源已经本轮建筑的中枢营救。短期看，跟着中枢城市二手房成交抓续放量，商场活跃度有望迟缓向更大面积、更高总价段扩散，为后续商场稳步建筑积贮动能。

数据露馅，受2026年春节较昨年偏晚约两周影响，节后二手房看房、挂牌、议价及网签备案等递次相应后移，春季需求开释节拍有所蔓延。4月20城二手住宅成交15.6万套，环比增长5.4%，同比增长13.4%，年内初度单月转增，其中13个城市4月成接壤限创近五年同时新高。

参预5月后，重心城市二手房成交仍保抓较高活跃度，1日至24日20城二手住宅成交10.7万套，同比增长19.5%，增幅较4月不绝扩大。1至5月（1月1日至5月24日）成交套数累计增长3.7%。

中指研讨院指出，与往年“小阳春”成交热度多集中在3至4月开释不同，本年5月二手房商场热度仍在延续。即便剔除春节时点互异，本年春节后13周的二手房成交套数也比2025年同时增长12%，响应出本轮需求开释力度强于往年。

中指研讨院还指出，2025年二手房成交量虽总体不弱，但主要靠挂牌量激增运转，价钱抓续承压。本年则有所不同，凭证中指研讨院的数据，2026年4月末，重心25城二手房存量挂牌量环比着落1.6%，较上年10月高点回落4.3%。其中，北京、上海挂牌量波动性着落，4月末同比分裂着落1.1%和18.5%，较上年10月高点分裂着落14%和21%。价钱方面，凯发娱乐(K8)官方网站昨年四季度中枢城市履历加快下行，而本年3月、4月上海已达成环比连涨，北京、深圳等城市跌幅也较昨年四季度权臣收窄。成交放量与挂牌趋稳、价钱企稳同步出现，是本轮建筑与昨年“以价换量”边幅的蹙迫区别。

数据露馅，北京、上海领跑本轮二手房建筑行情。4月北京二手住宅成交1.8万套，创近五年来4月单月新高；上海4月二手商品房成交2.9万套，成接壤限处于频年同时高位，其中有8天备案量均逾越千套。参预5月后，北京、上海成交同比不绝保抓较高增长，5月1日至24日同比增幅分裂为15%、29%，其中上海5月10日单日网签1664套，继4月11日的1632套后再次创下近五年单日新高。

从成交总价段看，一线城市二手房成交不绝向低总价段集中。凭证中指研讨院的数据，2026年1至4月，上海300万元以下二手房成交4.9万套，同比增长41%，成交占比达58%，较2025年提高8个百分点；北京、深圳该比例也分裂晋升约6个百分点。中指研讨院以为，这主要源于前期房价抓续回调，部分房源总价门槛降至刚需可承受区间，性价比突显，勾引此前不雅望的刚需入市成交。从成交面积段看，成交向小户型集中的趋势不异存在，但力度弱于总价段。

中指研讨院以为，合座来看，4月以来重心城市二手房商场延续春季活跃态势。5月京沪热度不减，成交量同比增幅进一步扩大，广深在4月底策略优化后商场有所好转K8凯发官网，5月上旬成交同比已达成转增。从成交结构看，低总价、小户型房源已经本轮建筑的中枢营救，响应出价钱退换后二手房性价比上风对刚需的勾引力。短期看，跟着中枢城市二手房成交抓续放量，商场活跃度有望迟缓向更大面积、更高总价段扩散，为后续商场稳步建筑积贮动能。